Ref 101JS1235
Hohe Rendite
Premium-Chance in Manacor | "AAA"-Lage
Gewerbeobjekt im Rohbau mit maximalem Potenzial zur individuellen Gestaltung und hoher Rendite.
Schlüsselfaktoren der Immobilie Strategische Lage: In einer Zone mit maximaler Sichtbarkeit und stetigem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr gelegen. Garantie für kommerziellen Erfolg. Zufahrt zum Untergeschoss: Einzigartiger Wettbewerbsvorteil. Ideal für Logistik, privaten Parkplatz, Werkstätten oder effizientes Be- und Entladen. Unbeschriebenes Blatt: Der Zustand als "Rohbau" ermöglicht es, den Raum von Grund auf zu gestalten und Kosten zu optimieren, da keine vorherigen Abbrucharbeiten erforderlich sind.
Investorenprofile:
Für Investoren: Ideales Objekt zur Gewinnung eines AAA-Mieters (Franchise-Unternehmen oder große Marken), der maßgeschneiderte Räumlichkeiten mit einer hohen Renditerate sucht. Zwischen 7 % und 10 % Bruttojahresrendite.
Für Endnutzer: Volle Freiheit, die Raumaufteilung an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Geschäftsmodells anzupassen.
Empfohlene Nutzungsmöglichkeiten und Vielseitigkeit Dank der Einstufung in der Intensivzone A (RE_IP_1) bietet das Gewerbeobjekt eine Vielzahl an hochprofitablen Möglichkeiten:
Premium-Automobilbereich: Untergeschoss als Werkstatt/Lager und Erdgeschoss als Ausstellungsraum (unter Vorbehalt der Eigentümergemeinschaftsvorschriften).
Einzelhandel/Supermärkte: Ideal für Betreiber von Convenience Stores oder Bio-Supermärkten.
Gesundheit und Wohlbefinden: Großzügiger Raum für Fitnessstudios, Polikliniken oder Schönheitssatelliten/Ästhetikzentren.
Unternehmenssitz / Kanzlei: Hauptsitz für Anwaltskanzleien oder Gestorías mit Archivbereich im Untergeschoss.
Bildung: Modulare Raumaufteilung, ideal für Akademien oder Schulungszentren.
Zusammenfassung der städtebaulichen Vorschriften:
Zulässige Nutzungen gemäß dem Generalnutzungsplan von Manacor.
Gewerbe: Einzelhandel und große Verkaufsflächen.
Verwaltung: Büroflächen, Banken und Praxisräume.
Industrie/Handwerk: Kfz-Werkstätten und Dienstleistungsbetriebe.
Ausstattung/Infrastruktur: Nutzung für Bildung, Gesundheit, Kultur und Betreuung.
ABMESSUNGEN:
Rohbau-Deckenhöhe Erdgeschoss: 3,60 m
Rohbau-Deckenhöhe Untergeschoss: 2,50 m
Fassadentür: Höhe 2,63 m – Breite 1,85 m
Fassadentor: Höhe 2,63 m – Breite 4,50 m
Bauen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens auf einem soliden Fundament! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungen.
Wichtiger Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI erstellt, um eine mögliche Art von Gewerbe darzustellen.
Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklergebühren, die vollständig von der Verkäuferseite getragen werden. Dieser Preis beinhaltet nicht die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 8 % sowie die Notar- und Grundbuchkosten, die orientierend auf 2 % geschätzt werden und bei der Unterzeichnung der entsprechenden öffentlichen Urkunde zu entrichten sind.
Der Prozentsatz der Steuern wird auf der Grundlage des endgültigen Preises der öffentlichen Urkunde berechnet und kann je nach Subventionen, Beihilfen, Alter und anderen Umständen des Steuerzahlers variieren.
