Ref 101JS1235
Premium-Gelegenheit in Manacor | "AAA"-Lage
Gewerbeeinheit im Rohbau mit maximalem Potenzial für individuelle Gestaltung und hohe Rentabilität.
Schlüsselfaktoren der Immobilie
Strategische Lage: In einem Bereich mit maximaler Sichtbarkeit sowie konstantem Fußgänger- und Fahrzeugverkehr gelegen. Eine Garantie für geschäftlichen Erfolg.
Zufahrt zum Untergeschoss: Einzigartiger Wettbewerbsvorteil. Ideal für Logistik, Privatparkplätze, Werkstätten oder effizientes Be- und Entladen.
Gestaltungsfreiheit: Der "Rohbau-Zustand" ermöglicht es, den Raum von Grund auf neu zu entwerfen und Kosten zu optimieren, da keine vorherigen Abrissarbeiten erforderlich sind.
Investorenprofile
Für Kapitalanleger: Ideales Objekt, um einen AAA-Mieter (Franchise-Unternehmen oder große Marken) zu gewinnen, der maßgeschneiderte Räumlichkeiten mit hoher Rendite sucht.
Für Eigennutzer: Volle Freiheit, die Aufteilung an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Geschäftsmodells anzupassen.
Empfohlene Nutzungen und Vielseitigkeit
Dank der Klassifizierung als "Zona Intensiva A (RE_IP_1)" bietet das Lokal vielfältige, hochrentable Möglichkeiten:
Premium-Automobilsektor: Untergeschoss für Werkstatt/Lager und Erdgeschoss als Ausstellungsfläche (vorbehaltlich der Gemeinschaftsordnung).
Einzelhandel/Supermärkte: Ideal für Convenience Stores oder Bio-Supermärkte.
Gesundheit & Wellness: Großzügiges Platzangebot für Fitnessstudios, Polikliniken oder Ästhetikzentren.
Büro / Kanzlei: Hauptsitz für Anwaltskanzleien oder Agenturen mit Archivbereich im Untergeschoss.
Bildung: Modulare Aufteilung, ideal für Akademien oder Studienzentren.
Zusammenfassung der Stadtplanungsvorschriften
Zulässige Nutzungen gemäß dem Generalplan von Manacor:
Gewerbe: Einzelhandel und Großflächen.
Verwaltung: Büros, Banken und professionelle Dienstleistungsbüros.
Industrie/Handwerk: Kfz-Werkstätten und Servicebetriebe.
Ausstattung: Bildungs-, Gesundheits-, Kultur- und Pflegeeinrichtungen.
ABMESSUNGEN:
Bruttohöhe der Decke im Erdgeschoss: 3,6 m
Bruttohöhe der Decke im Untergeschoss:2,5m
Fassadentür: Höhe 2,63 m – Breite 1,85 m
Fassadentor: Höhe 2,63 m – Breite 4,5 m
Bauen Sie die Zukunft Ihres Unternehmens auf einem soliden Fundament! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigungstermine.
Wichtiger Hinweis: Einige Bilder wurden mit KI erstellt, um eine mögliche Art der geschäftlichen Nutzung darzustellen.
Der Verkaufspreis der Immobilie beinhaltet die Maklergebühren, die in voller Höhe vom Verkäufer getragen werden. Dieser Preis beinhaltet nicht die entsprechende Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 8 % sowie die Notar- und Registergebühren, die auf ca. 2 % geschätzt werden und bei Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde zu entrichten sind. Die Steuerprozentsätze werden auf den endgültigen Kaufpreis berechnet und können je nach Subventionen, Beihilfen, Alter und anderen Umständen des Steuerpflichtigen variieren.
